Emlakta İşine Dört Elle Sarılan, Mesleğini Seven Nurgül Meral ile Gazeteci Ayson Karabağ Röportajı

Emlakta İşine Dört Elle Sarılan, Mesleğini Seven Nurgül Meral ile Gazeteci Ayson Karabağ Röportajı

Ben Size işini seven işinde iyi çalışan bir emlak rehberi olan bir hanım efendiyi sizlere  okutmak ve tanıtmak isterim. diyor ki Hem alıcı hem de satıcı güven içinde karar versin isterim. Benim için önemli olan helal kazançtır. Para kazanmak kadar, emekle ve doğrulukla kazanmak da önemlidir.
Satışını üstlendiğim her işi titizlikle takip eder, kısa sürede sonuçlandırmak için yoğun çaba gösteririm. Hedefim, her zaman işi doğru, güvenilir ve zamanında tamamlamaktır. İşin sevenler sizlere tanıştırmak istiyorum. Yorumlarını yazarak paylaşmanızı  arzu ediyorum.

Silivri’yi Dünyaya Tanıtan Emlak Danışmanı: Nurgül Meral Biyografisi 

1 Ocak 1970 tarihinde İstanbul Aksaray’da doğdum. İlkokul, ortaokul ve lise öğrenimimi Silivri’de tamamladım. Lise yıllarımdan itibaren emlak sektörüne büyük bir ilgi duydum. Üniversite eğitimi yerine, bu sektörü bizzat içinde yaşayarak öğrenmeyi tercih ettim.
Benim için “asıl üniversite”, işin ustalarının yanında yetiştiğim, daire ve arsa pazarlama sürecini gözlemlediğim, dinleyerek ve görerek öğrendiğim emlak dünyasıydı.

Tüyap gibi önemli kurumlarda görev alarak deneyim kazandım. Emlak konusunda çeşitli eğitimlere katıldım, sertifikalar aldım ve kurumsal firmalarda çalışarak kendimi geliştirmeye devam ettim.

Babam Kemal Yılmaz, annem ise yardımseverliği ve güçlü kişiliğiyle tanınan bir “Cumhuriyet kızı” olan Senem Hanım’dır. Evliyim, iki çocuk annesi ve bir torun sahibiyim.
Geleneklerine bağlı, İstanbul kültürüyle yoğrulmuş bir ailenin çocuğuyum. Aksaray–Fatih semtinde, sanatçıların, şairlerin, akademisyenlerin, doktorların ve siyasetçilerin yetiştiği o köklü kültürün içinde büyümenin mutluluğunu yaşıyorum.

Fatih’in insanı mücadeleci, çalışkan ve azimlidir. Hiçbir engel karşısında geri adım atmaz, doğduğu toprakları unutmaz. Ben de bu kültürün bana kazandırdığı değerlerle hayata atıldım.
Genç yaşta hayaller kurduk, planlar yaptık. Her sabah erken kalkıp işimize odaklandık. Müşterilerimize mektup göndermeyi, ziyaret etmeyi, iletişimi güçlü tutmayı öğrendik. Oturarak değil, sahada çalışarak, kapı çalarak, dostluklar kurarak ilerledik.

Çalışmak, üretmek, hayal kurmak ve o hayalleri gerçeğe dönüştürmek, hayatımın temel motivasyonudur.
Bir yazarın dediği gibi:

“Birilerinin acı faturası ya da başarısı size rehber olur. Onların ödediği bedelleri ödememek için hikâyelerini dinleyin, ders çıkarın.”

Ben de bu hayatta dinlemeyi, gözlem yapmayı ve öğrenmeyi hiç bırakmadım.
Sevgili dostlar; sahip olduğumuz imkânlar bazen sınırlı olabilir, ancak inanç her şeyin önündedir. Başarının ilk adımı, kendinize inanmaktır. Hedefiniz ne olursa olsun, önce kendinize güvenin ve elinizden gelenin en iyisini yapın.

“Yuvarlanan taş yosun tutmaz” derler. Sık sık yön değiştirmek yerine, bulunduğunuz alanda yeteneklerinizi geliştirerek ilerleyin. Bizim en büyük sermayemiz dürüstlük, güven ve itibardır.
İşimde, mahallemde ve çevremde bu itibarı kazanmak nasip oldu.

Silivri’de yaşıyorum ancak İstanbul’un dört bir yanında; daire, villa, arsa, sanayi arsası, fabrika satışları ve kentsel dönüşüm projeleriyle ilgileniyorum. Eşim dostum, işlerini bana güvenle teslim eder. Ben de tüm reklam araçlarını kullanarak, kahvaltı etkinlikleri düzenleyerek, yatırımcılara birebir sunumlar yaparak ve işi sıkı takip ederek çalışmaya devam ediyorum.

Emlakçı, Türkiye’de bir rehberdir.
Yatırımcılara yön gösterir, ülkesine katma değer kazandırır.
Alıcıyla satıcı arasında bir köprüdür.
Tapudan belediyeye, beyannameden satış sürecine kadar her aşamada rehberlik eden, hatırlatan, doğru yolu gösteren kişidir.

Hepinize sevgi dolu, huzurlu ve yatırımlarla dolu güzel günler diliyorum.

Nurgül Meral
Emlak Danışmanı 0535 742 83 48 

Daire ve Villa Satmak İçin Ne Gibi Yollar İzliyorsunuz?

Emlak işi, çevreyle doğrudan bağlantılı bir meslektir.
Çevrenizde iş insanları, yatırımcılar, sanayiciler ve hatta yabancılar olmalı. Geniş bir çevreye sahip olmak, satışın en önemli anahtarıdır.

Satış İçin Gösterdiğiniz Gayretler Nelerdir?

İşini severek yapan, emek harcayan, çaba gösteren herkes başarır. Ben de işimde başarılı olmak için şu yöntemleri kullanıyorum:

1. WhatsApp üzerinden bilgi paylaşırım.
2. E-posta yoluyla detaylı bilgi gönderirim.
3. İnternette ilanlar açarım.
4. Gazete ilanları veririm: Hürriyet, Sabah ve Posta gazetelerinde Türkiye genelinde yayımlanan ilanlarım olur. Uçakta, trende, deniz yolunda bile okuyan olabilir; hiç belli olmaz.
5. YouTube reklamı veririm. Ürünü anlatan, bilgilendirici videolar hazırlarım. Amacım aldatmak değil, bilgilendirmektir.
6. Telefonla birebir arayarak bilgi veririm.
7. Yatırımcılara özel mektuplar hazırlar, kazanç ve ürün detaylarını açıkça anlatırım.

Gazete, internet ve birebir iletişim — hepsi satışta kısmeti artıran önemli araçlardır.

Bir Emlakçının Başka Görevleri Nelerdir?

Anlaşma sağlandığında tapu işlemlerini internet üzerinden düzenleyip randevu alırım.
Evrakları eksiksiz hazırlamak, kuralları bilmek ve doğru yönlendirme yapmak çok önemlidir. Tapu işlemleri sırasında her iki tarafın da huzur içinde imza atması benim için mutluluk kaynağıdır.
Ayrıca tapu çalışanlarının işini kolaylaştırmak için dosyaları düzenli hazırlarım. İşlerin sağlıklı ilerlemesi için belgeleri iyi bilmek ve süreci sıkı takip etmek gerekir.

Tapu Alan Kişiler Beyannameyi Unutuyor mu?

Evet, çoğu kişi tapusunu aldıktan sonra bağlı bulunduğu belediyeye emlak vergi beyannamesi vermeyi unutuyor. Bu durumda ceza uygulanıyor.
Ben bu süreci de takip ederim; müşterilerimin ceza almaması için beyannameyi zamanında verdirtirim.
Ayrıca DASK sigortası ve tapu değeri konularında da dikkatli olmak gerekir. Eksik ya da yanlış beyan cezai sonuç doğurabilir.

“Ekmeği ekmekçiye verin, bir de fazlasını verin ziyan etmesin” sözü sizi anlatıyor diyebilir miyiz?

Kesinlikle. Ben işime inançla, güvenle yaklaşırım. Aldığım işi kendi işim gibi görürüm.
Emeğimi ortaya koyar, telefon açar, WhatsApp’tan gönderir, gerekirse mektup hazırlarım.
İşine emek veren, alın teri döken kişi mutlaka başarır ve satışını gerçekleştirir.

Zemin Etüdü Soruyor musunuz?

Evet, mutlaka sorarım.
Binalarda zemin etüdü çok önemlidir. Deprem yönetmeliğine uygunluk, taşıyacağı yük, bina sağlamlığı gibi konularda bilgi edinmek gerekir.
Doğru bilgi almak ve bunları incelemek, güvenli bir yatırımın temelidir.

Kat İrtifakı ve İskân Şart mı?

Elbette. Kat irtifakı, bir binanın “nüfus cüzdanı” gibidir.
Hangi dairenin hangi kişiye ait olduğunu gösterir. Kat irtifakı kurulmadan verilen tapular “hisse tapusu”dur. Bu da bazen aynı dairenin birden fazla kişiye satılmasına yol açabilir.
Bu nedenle emlakçının bu detaylara dikkat etmesi ve müşterisini doğru bilgilendirmesi çok önemlidir.

Daire Alırken Elden Ödeme Yapılmalı mı?

Hayır, kesinlikle yapılmamalı.
Evi beğendiğinizde ödemeyi mutlaka banka aracılığıyla yapın.
Dekontta, ödemenin hangi ev için yapıldığı mutlaka belirtilmeli.
Sözleşme ise mutlaka noter onaylı olmalıdır.
Bu, hem alıcıyı hem de satıcıyı korur.

Daire Alırken Yalıtım Neden Göz Ardı Ediliyor?

Çoğu kişi bu detayı atlıyor. Oysa yönetmeliklere göre binaların yangına karşı dayanıklılığı, cephe ve çatı malzemeleri çok önemlidir.
Yangın yönetmeliğinde belirtilen şartlara uygunluk belgeleri mutlaka alınmalı ve dosyalanmalıdır.
Bu, hem güvenliğiniz hem de dairenizin uzun ömürlü olması açısından büyük önem taşır.

Bir Hedefe Doğru Yol Almak Neden Önemli?

Hayatta hepimizin yapmak isteyip de ertelediği şeyler vardır.
Sabırlı olmanın karşılığını mutlaka alırsınız.
Ne yapmak istediğinizi bilir, planlı hareket ederseniz, kendinize olan güveniniz artar.
Bu da hem iş hayatınıza hem sosyal yaşantınıza olumlu yansır.
Eğer çabanızın karşılığını alıyorsanız, doğru yoldasınız demektir.

Selimpaşa manzarasıyla keyifli bir atmosfer

Site İçinde Oturmak mı, Müstakil Evde Yaşamak mı Daha İyi?

Bu konuda siz nasıl düşünüyorsunuz, bize ayna olur musunuz?

Site içinde yaşıyorsanız, havuzu, bekçisi, bahçıvanı olan bir düzenin içindesiniz demektir. Ancak bu hizmetlerin her birinin bir gideri vardır. Havuzun bakımı, ilaçlaması, personel maaşları derken her ay düzenli olarak bir aidat ödersiniz. Havuzu kullansanız da kullanmasanız da bu giderler ortak sorumluluktur.

Diğer yandan, kendinize ait müstakil bir yerde oturuyorsanız, düzenli bir aidat ödeme zorunluluğunuz olmaz. Bahçenizle ilgilenir, toprağa emek verirsiniz. Toprak anne size karşılığını verir; ektiğiniz her şeyin meyvesini, sebzesini alırsınız. Bahçenizden taze ürün toplamak hem keyifli hem de huzur vericidir.

Tabii burada bir başka önemli konu da komşuluktur. “Ev alma, komşu al” derler ya, gerçekten doğru bir söz. Eğer anlayışlı, iyi bir komşunuz varsa müstakil evde yaşamak daha da güzelleşir. Böyle bir ortamda, “Gel keyfim gel” diyerek huzurlu günler yaşarsınız.

İşte emlak sektöründe başarı, tıpkı Nurgül Meral’in dediği gibi; emek, dürüstlük, takip ve inançla mümkün olur. 0535 742 83 48 Nurgül Meral çalışkan müşteri bulan satışı gerçekleştiren biri

Ayson Karabağ

Bakırköy’den Haber Gazetesi Genel Müdürü