Bakırköy’ün Çocuğu Cem Ergun ile Bakırköy’de “Yenilenmeyen Bina Kalmasın” Söyleşisi

Kentsel Dönüşüm Üzerinde Gür Mimarlık & İnşaat Sektörün Yöneticisi Cem Ergün İle Gazeteci Ayson Karabağ Röportajı

Bina Sahiplerine Ücretsiz Rehberlik Sunan Bakırköy’ün Çocuğu

Gür İnşaat, kentsel dönüşüm konusunda uzman mimar ve inşaat mühendislerinden oluşan kadrosuyla Bakırköy’deki daire sahiplerine doğru ve güvenilir bilgiler sunuyor. Böylece hem Bakırköylüler bilinçleniyor hem de daha sağlıklı ve doğru bir yol haritası oluşturabiliyor. Verdikleri bilgilerle kafa karışıklığını gideren bu ekip, güven veren bir rehber niteliği taşıyor.

Sundukları detaylı yönlendirmeler sayesinde yeni bina yapım süreçleriyle ilgili adeta bir ayna görevi görüyorlar; nasıl bir yol izlenmesi gerektiğini açık ve anlaşılır şekilde aktarıyorlar. Üstelik Bakırköylülere sundukları bu rehberlik tamamen ücretsiz.

Biz de kendi binamız için oldukça faydalı bilgiler edindik. Sizlerin de aynı şekilde doğru bilgilere ulaşacağınızdan emin olduğum için, kentsel dönüşüm sürecinde öğrenilmesi gereken önemli noktaları paylaşmak istedim. İşte Telefonlar.0532 1581863

İşte karşınızda Bakırköy’ün çocuğu…

Cem Ergun’un Biyografisi

21.11.1973 tarihinde İstanbul Bakırköy’de doğdum. İlkokul ve ortaokul eğitimimi Bahçelievler’de, lise eğitimimi ise Zeytinburnu’nda tamamladım. İstanbul Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Makine Teknolojisi bölümünden mezun oldum.

Lise yıllarımda Koç Grubu’nun Demirdöküm bayiliğini yaparak hem eğitimime devam ettim hem de sektöre adım attım. Üniversiteyi bitirdiğim dönemde devlet, inşaat denetim sistemini özel firmalara açınca, ilk denetim firmamızı kurduk. Bu süreçte hem inşaat firmalarını denetledik hem de sektördeki bilgi ve tecrübemizi artırdık.

İçimde her zaman güçlü bir inşaat yapma tutkusu vardı. Mimar ve mühendis ekibimizin motivasyonuyla Gür Mimarlık ve İnşaat firmasını kurarak yola çıktım. Doğduğum ilçede, eşe, dosta ve komşularımıza hizmet ederek Bakırköy’de yenilenmeyen bina kalmaması için çalışıyorum.

Benim için “asıl üniversite”; ustaların yanında yetiştiğim, mimarlık, daire ve arsa pazarlama ile inşaat denetimi alanlarında edindiğim tecrübelerden oluşuyor. Ekibimizin vizyonu doğrultusunda kentsel dönüşümde elimizden gelenin fazlasını yapmaya kararlıyız.

Rahmetli babam Ahmet Lam Ergun ve yardımseverliği ile bilinen, güçlü karaktere sahip bir Cumhuriyet kadını olan annem Necla Hanım, benim en büyük ilham kaynaklarımdır. İnsan babasını ve Anası Kaybettiğinde anlar.

Şanlıurfa geleneklerine bağlı, İstanbul kültürüyle yoğrulmuş bir ailenin çocuğu olarak Bakırköy’ün köklü kültürü içinde büyüdüm. Sanatçıların, akademisyenlerin, avukatların, iş insanlarının ve siyasetçilerin yetiştiği bu semtin çalışkanlığı ve azmi karakterime yön verdi.

Genç yaşta hayaller kurduk, planlar yaptık. Her sabah erken kalkıp işimize odaklanmayı öğrendik. Müşterilerimize mektuplar gönderdik, ziyaretler yaptık ve güçlü bir iletişim ağı kurduk. Oturarak değil, sahada çalışarak, kapı çalarak, dostluklar kurarak ilerledik.

Çalışmak, üretmek, hayal kurmak ve o hayalleri gerçeğe dönüştürmek hayatımın temel motivasyonudur. Bir yazarın dediği gibi:

“Birilerinin acı faturası ya da başarısı size rehber olur. Onların ödediği bedelleri ödememek için hikâyelerini dinleyin, ders çıkarın.”

Bu nedenle dinlemeyi, gözlemlemeyi ve öğrenmeyi hayatım boyunca sürdürdüm, sürdürmeye de devam ediyorum.

Sevgili Dostlar;

Sahip olduğumuz imkânlar sınırlı olabilir ancak inanç her şeyin önündedir. Başarının ilk adımı kendinize inanmaktır. Hangi hedefe yürürseniz yürüyün; önce güvenin, sonra elinizden gelenin en iyisini yapın.
“Yuvarlanan taş yosun tutmaz” derler. Sık sık yön değiştirmek yerine bulunduğunuz alanda yeteneklerinizi geliştirerek ilerleyin.

Bizim en büyük sermayemiz; dürüstlük, güven ve itibardır.

Bugün hem işimde hem mahallemde hem de çevremde bu itibarı kazanmış olmanın gururunu yaşıyorum.

Bakırköy’de yaşıyorum ancak İstanbul’un dört bir yanında daire, villa, arsa, mimarlık, sanayi arsası ve fabrika satışları ile kentsel dönüşüm projeleri üzerinde çalışıyorum.
Eş dost, işlerini güvenle bana teslim eder; ben de tüm reklam araçlarını kullanarak, kahvaltı etkinlikleri düzenleyerek, yatırımcılara birebir sunumlar yaparak ve işleri sıkı takip ederek hizmet vermeyi sürdürüyorum.

Bakırköy halkına rehber olmak, destek vermek ve yol göstermek için çalışıyorum.
Daire sahiplerine her aşamada yardımcı olmaya kararlıyım.
Emeklilerimizin güvenini kazanarak yeni dairelerinde çaylarını içmeye niyetliyim.

Ekibimizle birlikte; tapu, belediye ve imar süreçlerinde vatandaşlarımızın eli, gözü ve güveni olmaya devam edeceğiz.
Bakırköy’ün bir evladı olarak bu semte yakışır şekilde çalışmayı, üreterek “Bakırköylü” unvanını hakkıyla taşımayı görev biliyorum.

Kentsel dönüşümde devlet destekli “Yarısı Bizden” kampanyasından yararlanmak için tapu bilgilerinizi alarak sizi İncirli Caddesi üzerinde, Biçem Market’in üstündeki ofisimizde ağırlamaktan memnuniyet duyarız.

Hepinize sevgi dolu, huzurlu ve güven içinde oturacağınız yeni binalarınızda güzel günler diliyorum.

Mimarinizi Zekeriya Günay Bize Anlatabilir misiniz?

İnşaat sektörünün görünmez kahramanları mimarlardır. Zekeriya Günay da bu kahramanlardan biridir. Hayal gücü, üretkenliği, bilgisi ve tecrübesiyle yapılacak her binaya değer katan, yapıların adeta konuşmasını sağlayan bir ustadır. Böyle bir kişiyle el ele verip yola çıktığımız için kendimi çok şanslı hissediyorum. Allah’ın izniyle ortağımla birlikte öyle bir çalışma yapacağız ki çevremize örnek olmak istiyoruz. Artık güçlü ve bilgili kişilerle birlikte yürümek, paylaşarak ilerlemek gerektiğine inanıyorum. İçtiğim suyun yarısını bile ortağımla paylaşmayı düşünürken, onun yemediği bir lokmanın boğazımdan geçmeyeceğini hissediyorum.

En kıymetli olan, ortakla yol alırken farklı düşüncelere saygı duymak ve şirketimizi hep doğruya yöneltmektir. Bu nedenle vereceğimiz kararlar çok değerli; yanlış yapma şansımız yok.

Ortaklık Nedir?

Ortaklık, bir işletmeyi birlikte yönetmeyi, kârı ve sorumlulukları paylaşmayı kabul eden iki veya daha fazla kişi arasındaki resmi bir iş birliğidir. Bizim ortaklığımız ise tam anlamıyla bir kader ortaklığıdır. Benim inşaat denetim tecrübem ve Zekeriya Bey’in mimarlık bilgisiyle sahadaki hakimiyeti birleşince, işin her aşamasını hem teknik hem mimari açıdan en doğru şekilde değerlendirebiliyoruz. Böyle bir mimara sahip olduğum için kendimi çok şanslı hissediyorum; mimarım benim için her şey demektir. Allah nazardan saklasın.

Her yıl ortaklık sevincimizi dostlarımızla bir yemekle kutlamayı düşünüyorum. Her yılın üzerine bir yıldız daha ekleyerek ortaklığımızın yaşamımıza anlam katmasını diliyorum.

Kentsel Dönüşüm Ne Demektir?

Kentsel dönüşüm; çarpık yerleşimin, riskli binaların ve altyapısı yetersiz bölgelerin, deprem ve afet risklerine karşı modern şehircilik ilkelerine uygun şekilde yenilenmesi faaliyetlerinin bütünüdür.
Riskli yapıların yıkılıp, sağlam ve güvenli yapılara dönüştürülmesi sürecin en önemli boyutudur. Bunun yanında sosyal ve kültürel mirasın korunması, tarihi yapıların güçlendirilmesi ve restorasyonu da kentsel dönüşümün bir parçasıdır.

Kentsel Dönüşümde Nasıl Bir Yol İzlemeliyiz?

Tapu fotokopinizi getirin, mimarlarımız belediyeden imar durumunuzla ilgili tüm bilgileri sizin için toplasın.
Yeni imardan nasıl faydalanacağınızı, metro hattının geçip geçmediğini, bina metrekaresi ve daire dağılımı gibi tüm teknik verileri belirleyelim.

Sonrasında:

Hesaplamaları yapıyoruz
Size sunum hazırlıyoruz
Tüm bilgileri içeren bir dosya veriyoruz

Böylece komşularınıza sözle değil, resmi evrakla konuşabilirsiniz. Tek doğru bilgi her zaman belediyeden alınan bilgidir.

“Yarısı Bizden” Kampanyası Hakkında Bilgilendirebilir misiniz?

Devlet desteği kapsamında:

875 bin TL hibe,
875 bin TL faizsiz geri ödeme,
125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor.

Kampanya 2026 yılının Aralık ayına kadar geçerli. Uzatılabilir de, iptal edilebilir de. Bundan dolayı bu destek büyük bir fırsattır.

Bakırköy Belediyesi’nin İmar Durumu Hakkında Ne Söylersiniz?

Bu yıl 1.5 kat çatı piyesleri onaylandı.
Örneğin 10 dairelik bir yerde 4 daire daha kazanma ihtimaliniz var.

Arsanın durumuna göre cebinizden para çıkmadan bile bu süreç yapılabilir. Bu imar hakkı mal sahiplerinin lehinedir. İyi değerlendirilmelidir.

Bina Yıkıldıktan Sonra Tapu Süreci Nasıl İşler?

Bina yıkıldığında taşınmaz arsa hâline gelir. Daha önce kurulmuş kat irtifakı ya da kat mülkiyeti, tapu müdürlüğünce re’sen terkin edilir.
Eğer kat sahipleri arasında anlaşma varsa yeni proje doğrultusunda tapular yeniden düzenlenir. Eski hakların tamamı korunur.

Kentsel Dönüşümde Nelere Dikkat Edilmeli?

Bina sakinleri mutlaka bir araya gelmeli
Devlet desteği ve uygun kredi koşulları iyi değerlendirilmeli
Yangın merdiveni, asansör ve tüm güvenlik unsurları yeni binada standart hâline gelir
İmar bilgileri doğru öğrenilmeli
Herkes tek ağızdan konuşmalı; bilgi evrakla sunulmalı
Kimse kimseyi kandırmamalı, şeffaflık olmalı

Yeni bina sadece güven değil; aynı zamanda ömür boyu kazançtır.

Bakırköy’de Birçok Bina Yıkıldı Ama Yenilenmeyi Bekliyor. Neden?

Bazı yerlerde kat maliklerinin anlaşmazlıkları ve mahkeme süreçleri işleri geciktiriyor.
Yanlış kararların bedelini herkes maddi ve manevi ödüyor.
O yüzden:

Planlı olun
Noter sürecini birlikte yürütün
Doğru kararları hızlı verin

Doğru yapılan her iş zamanında ilerler ve bina sahipleri sağlıklı yeni yuvalarına kavuşur.

**“Daire Aldığımızda Mutfağa Bakıyoruz, Ama Binanın Yapımını Sormuyoruz.”

Bu Konuda Ne Söylemek İstersiniz?**

Bakırköy’de imar her yerde aynı değil. Bu nedenle:

Zemin etüdü yapılmış mı?
Altından metro geçiyor mu?
Altyapı Bakanlığı onayı var mı?
Belediyedeki imar durumu nedir?

Bunlar mutlaka araştırılmalı. Bazı yerlerde belediye “3–4 parsel birleşirse imar değişebilir” diyor.
Doğru bilgi çok önemlidir. Daire sahipleri evrakla konuşmalı; laf ile değil.

Kat İrtifakı ve İskân Şartları Nelerdir?

Kat irtifakı, bir evin nüfus cüzdanıdır; hangi dairenin kime ait olduğunu gösterir.
Kat irtifakı olmayan projelerde hisse tapusu verilir. Bu tehlikelidir çünkü aynı daire birden fazla kişiye satılabilir.

Özellikle Bakırköy’de tescili olmayan dubleks daireler büyük sorun yaratıyor.
İsimler ve tüm kayıtlar mutlaka kontrol edilmelidir.

İnşaatta Kullanılan Malzemelerin Garantisi Var Mı?

Evet, var.

İnce işçilik (sıva, seramik, parke): 2 yıl
Kaba işler (taşıyıcı sistem, duvarlar, yalıtımlar): 5 yıl

Bu sürelerde oluşan sorunların bedelini firma karşılamak zorundadır.
Daire sahipleri cebinden para ödememelidir.

Yalıtım Neden Önemlidir?

Yangın yönetmeliğine göre tüm bina bölümleri, yüksekliğe göre belirlenen yangın dayanım sınıflarına uygun yapılmalıdır.
Cepheler, çatı, kapılar ve tüm yapı elemanları bu yönetmeliğe uymak zorundadır.
Bu sorumluluk hem yapı sahiplerinin hem mimarların hem de uygulayıcıların omuzundadır.

Deprem Bizi Uyarıyor Ama Biz Yeterince Hızlı Değiliz. Sorun Nerede?

Ustaların dediği gibi: “Hatalardan ders çıkarın.”

Hâlâ Hatay’da, Malatya’da eksiklikler devam ediyor.
Allah ülkemizi bir daha böyle acılarla sınamasın.

Daire sahipleri:

Belediyeden bilgi alın
Mimarlarla görüşün
Arsanızın durumunu öğrenin
İnşaat firmalarından resmi dosya isteyin

Depreme karşı hızlı davranmalıyız. Beklemek çözüm değildir.

Bakırköy’ün Yeni Mahalle, Kartaltepe, Zuhuratbaba, Cevizlik, Zeytinlik ve Osmaniye bölgelerinde çok sayıda çürük bina var.
Belediyelerin seminerlerle halkı bilgilendirmesi ve ruhsat işlemlerini hızlandırması gerekir.

Bakırköy Daire Sahiplerine Mesajınız Nedir?

Bakırköy’ün bir çocuğu olarak diyorum ki:

Tapunuzu alın ve İncirli Caddesi No: 25, Biçer Market üstündeki ofisimize gelin.
Sizi tanıyalım, tüm bilgileri sizin adınıza hazırlayalım.
Mimarlarımız ve mühendislerimiz raporlarını hazırlasın, biz de size sunum yapalım.

Komşularınızla toplu bir şekilde gelin, sizi ağırlayalım.
Kahvaltı eşliğinde her şeyi anlatabiliriz. Amacımız güven vermek.

Bizim ilkemiz:

Hem bugünü hem geleceği güvenle inşa etmek.